Luksushotell på La Salle for å få 21 millioner dollar i bystøttet finansiering for å spare energi
Det nye PACE-programmets første lån vil gå til reservehotellprosjektet på 118 millioner dollar.
Et prosjekt på 118 millioner dollar for å plassere et luksushotell i en landemerkebygning på La Salle Street har blitt den første utviklingen som har fått bystøttet finansiering under et nytt program som støtter energisparing.
Utviklere av Reserve-hotellet i 208 S. La Salle St. har kvalifisert seg for 21,25 millioner dollar i finansiering for energirelatert arbeid designet for å redusere kostnadene over tid. Pengene vil bli tilbakebetalt fra fremtidige eiendomsskatteregninger som gjelder bygget.
Finansieringen er tilgjengelig gjennom Chicago PACE, eller Property Assessed Clean Energy, et program som Illinois General Assembly godkjente over hele landet i 2018. Tidligere ordfører Rahm Emanuels administrasjon startet det i Chicago og hans etterfølger, Lori Lightfoot, har omfavnet det som et insentiv for økonomisk vekst som er energieffektiv.
En eiendomseier registrert i Chicago PACE godtar en ekstra kostnad på eiendomsskatteregningen som dekker tilbakebetalingen av lånet. Programmet kan sammenlignes med et spesielt tjenesteområde, et skattedistrikt der flere eiendomsbesittere betaler ekstra for en tjeneste – bortsett fra at det kun gjelder én parsell og arbeidet må være knyttet til energisparing.
Jana Wesley, administrerende direktør i Chicago PACE, sa at programmet i hovedsak ikke har noen finansieringstak, siden det er avhengig av investeringer i privat sektor. Vår oppgave har vært å gjøre så mye markedsføring vi kan slik at folk vet at dette er tilgjengelig, sa hun.
Lightfoot sa i en uttalelse at programmet vil fremme Chicagos forpliktelse til å bygge mer effektive og bærekraftige design, og styrke vår rene energiøkonomi.
Wesley fant raskt ut at navnet er en kilde til forvirring, ettersom PACE også er navnet på forstadsbussystemet. Jeg lærte å definere dette programmet veldig tidlig i samtalen, sa hun.
Selv om rentene er lave, sa Wesley at programmet hjelper utviklere ved å gi lavere gjeld enn kilder de ofte bruker, for eksempel mesaninfinansiering, som vanligvis har tosifrede prosentsatser. Den kan brukes til enhver form for næringseiendom og boligeiendom på fem enheter eller mer.
For Reserve-hotellet betaler utvikler Prime Group 5,5 % rente på lånet for de neste 27 årene, sa selskapets styreleder, Michael Reschke. Pengene vil gå til arbeid med vinduer, belysning, heiser, rørleggerarbeid og varme- og kjølesystemer, og sparer anslagsvis 3 millioner dollar i driftsutgifter over lånets levetid.
Dette er et godt program for både byen og privat sektor, sa han. Reschke sa at en utfordring har vært å få senior långivere komfortable med finansieringen, da det legger en panterett på eiendommen. Men det er sjelden at næringseiendommer går tapt på grunn av ubetalte skatter.
Reschke plasserer hotellet med 233 rom i de fem øverste etasjene på 208 S. La Salle, den gamle Continental Bank Building. I 2010 åpnet han en JW Marriott i de nedre etasjene. Fem etasjer mellom hotellene blir stående som kontorer.
The Reserve, et luksusmerke fra Marriott, vil åpne våren 2021, sa Reschke.
Chicago PACE administreres for byens avdeling for planlegging og utvikling av et privat partnerskap kalt Loop Counterpointe PACE, et joint venture av investeringsbanken Loop Capital Markets og Counterpointe Energy Solutions. Illinois Finance Authority utsteder obligasjonene og partnerskapet plasserer dem hos private investorer.
Mens Chicago PACEs første prosjekt er stort, sa Wesley at hun håper det også støtter utviklere som gjør mellom- og småskala prosjekter. Flere slike avtaler er i pipelinen, sa hun.
Chicago har vært landets ledende innen energieffektive kontorbygg de siste tre årene, ifølge en indeks publisert av CBRE Group, Maastricht University og University of Guelph. Den identifiserte 71 % av kontorbyggene i Chicago som oppfyller grønne standarder.
वाटा: