Cook County-byrået som er under to anmeldelser ga store bonuser til sjefen på $225 750 i året
Cook County Land Bank Authority vil ikke vise hva Robert Rose Jr. gjorde for å fortjene de ekstra titusenvis av dollar, og heller ikke si hvorfor han fikk større bonuser enn kontrakten hans krever.
Et Cook County-byrå nå under to separate vurderinger over innsidehandel ga sin administrerende direktør på $225.750 i året en prestasjonsbonus på $45.000 i fjor - og planlegger å gi ham en annen for samme beløp i år.
Siden Robert Rose Jr. ble ansatt i 2015 for å drive Cook County Land Bank Authority, har han blitt betalt mer enn 1,1 millioner dollar - inkludert $107 500 i bonuser, viser registreringer.
Rose ble gitt disse bonusene i henhold til vilkårene for ansettelseskontrakter signert av Bridget Gainer, det valgte styremedlemmet i Cook County, som sammen med Cook County Board President Toni Preckwinkle grunnla landbanken og leder dens styre.
De ekstra utbetalingene var for å oppfylle spesifikke ytelsesmål som Rose satte for seg selv.
Men Gainer og andre landbanktjenestemenn vil ikke gi dokumenter som viser hva Rose gjorde for å fortjene de ekstra titusenvis av dollar i året han har blitt betalt. De vil heller ikke forklare hvorfor de ga ham større bonuser enn kontrakten hans tilsier.
De to anmeldelsene som Landbanken nå står overfor begynte etter nettstedet rapporterte i november at byrået hadde inngått en avtale med Chester Wilson, stabssjef for Ald. Carrie Austin (34.), for å ta eierskap av en falleferdig, skattekriminell South Side-bygning som Wilson eide - og utslette de mer enn $200 000 i tilbake eiendomsskatt, straffer og renter som han ikke klarte å betale på 10 år.
Landbanken solgte deretter bygningen for 40 000 dollar til Lisa Livingston, en barnehageoperatør Wilson hadde anbefalt som kjøper. Livingston, som lovet å rehabilitere eiendommen, var også en Wilson-forretningspartner - noe Wilson ikke avslørte og landbanktjenestemenn klarte ikke å oppdage.
På spørsmål i november om transaksjonen i mai 2018, sa Rose at innsideavtalen aldri burde vært tillatt og kalte det en absolutt avvik for landbanken. Men han sa at han ikke ville flytte for å annullere salget fordi Livingston allerede hadde investert i rehabilitering av bygningen.
Sun-Times' rapport fikk Preckwinkle til å beordre en revisjon av Roses byrå og Patrick Blanchard, fylkesregjeringens generalinspektør, for å undersøke. Begge gjennomgangene fortsetter.
Rose møtte en annen kontrovers da Sun-Times rapporterte i februar at landbanken solgte hans assistent Natasha Cornog et hus i Oak Lawn, og avviste et høyere tilbud. Cornog tok fritak for eiendomsskatt på det hjemmet og to andre samtidig - bare én er tillatt - for å få totalt mer enn $16 000 i skattelettelser. Rose endte opp med å sparke Cornog, og Cook County-vurderingskontoret sa at det ville be henne om å betale tilbake 5911 dollar.
I slekt
Cook County OK hadde en innsideavtale for Ald. Carrie Austins topphjelper
Cook County offisielle brannhjelper han ga en god avtale på Oak Lawn-hjemmet etter spørsmål fra Sun-Times
Eks-ordfører Richard M. Daley, sønn av bankrolling långiver som tjener på landavtaler i Cook County
Rose (49), som bor i Flossmoor, har selv økonomiske problemer.
Han har betalt 175 000 dollar i året i lønn pluss 50 750 dollar for å bruke til helsetjenester og pensjonering fordi han ikke er ansatt i fylket, men i stedet driver landbanken som ekstern konsulent. Hvilket betyr, som kontrakten hans sier, han er ansvarlig for å betale statlige og føderale skatter på inntekten hans.
Men Rose skylder mer enn $129 033 i statlige og føderale inntektsskatter, gjeld han pådro seg mens han jobbet for fylket, ifølge myndighetene og registreringer fra de to konkursene som Rose har inngitt.
I 2017 la Internal Revenue Service to heftelser på ham. For en av dem sier skattemyndighetene at han og kona Misha Blackman skylder 41 913 dollar i skatter, straffer og renter fra 2015 - hans første år som leder av landbanken. Den andre sier at Rose skylder 3812 dollar i skatt fra 2009.
I følge føderale rettsdokumenter i hans pågående konkurssak anlagt i 2017, som var hans andre konkursinnlevering på fem år, sier IRS at Rose skylder 104 442 dollar - først og fremst for 2015, 2016 og 2017.
Rose skylder også $24 591 til Illinois Department of Revenue for statlige inntektsskatter som skulle betales i 2016, 2017 og 2018, viser rettsprotokoller.
Konkurssaken viser at Rose og hans kone hadde en husholdningsinntekt på $225.000, med en månedlig boliglånsbetaling på $3.900 på deres fem-roms, 8200 kvadratmeter store sørlige forstadshjem.
Rose fikk skjøtene på hjemmet notarisert av Cornog, hans medhjelper på den tiden, og en annen landbankansatt, da han overførte eierskapet til hjemmet først til et selskap han kontrollerte og deretter til truster eid av Rose og Blackman mens hans ekskone saksøkte ham for å inndrive et sekssifret skilsmisseoppgjør.
Selv om Rose og Blackman er bak på inntektsskatten, er de oppdatert på eiendomsskatten, og betalte $28 409 i fjor på hjemmet sitt.
I slekt
BREV: Hvordan Cook County Land Bank hjelper til med å revitalisere svarte og brune samfunn
Rose vil ikke snakke om noe av dette. Han avslo intervjuforespørsler, svarte ikke direkte på spørsmål og sa i en skriftlig uttalelse gitt ham av advokaten:
Jeg er stolt over det enorme arbeidet jeg og teamet mitt har gjort ved Cook County Land Bank Authority. Jeg har fungert som Chief Operating Officer for Chicago Community Loan Fund, og jeg administrerte en lånefondportefølje på $170 millioner som direktør for kommersiell eiendom for Urban Partnership Bank. Jeg jobbet med transaksjoner på til sammen over 1 milliard dollar mens jeg var hos GE Capital, og jeg tok en MBA fra Cornell University. Mine personlige økonomiske forhold har ingen betydning for min evne til å styre arbeidet til landbanken.
På fredag, etter at denne artikkelen ble lagt ut på nettet, sendte advokaten, Peter M. Katsaros, et brev som kalte Rose en fremragende bedriftsleder som har ledet Cook County Land Bank Authority meget dyktig de siste fem og et halvt årene. Katsaros skrev også artikkelen du postet i morges, et rasistisk synspunkt som antyder at Mr. Rose må rettferdiggjøre lønnen og bonusene sine gjennom årene overfor offentligheten.
Gainer tok Rose til landbanken og var ifølge et tidligere styremedlem en nøkkelfigur i å godkjenne bonusene hans.
På spørsmål om disse betalingene og hans økonomiske problemer, sier Gainer: Jeg vil trekke grensen mellom landbankresultater og Rob Roses personlige økonomi. Rob er en god mann, han gjør gode ting.
Gainer sier at byrået betaler for seg selv med penger fra å selge boligene det kjøper. Faktisk, sier Gainer, betyr det at skattebetalerne ikke betaler lønnen eller bonusene gitt til Rose for å drive byrået og føre tilsyn med staben av fylkesansatte, som jobber i fylkesbygningen på 69 W. Washington St. in the Loop.
I en skriftlig uttalelse hyllet landbankens styre som Gainer leder Rose for å ha rekruttert en kadre av afroamerikanske utviklere til å rehabilitere og selge eiendommene den kjøper eller beslaglegger.
Disse boligene eies og okkuperes nå av familier som sårt trengte dem og som nå stabiliserer nabolag og genererer eiendomsskatt, sier styret. Vi støtter Rob Rose.
Med Gainer i spissen, opprettet Cook County Board landbanken i 2011 for å kjøpe eller beslaglegge ledige eller falleferdige boliger og finne enkeltpersoner eller utviklere for å fikse dem og vende dem til nye huseiere. Det ble gitt ekstraordinære krefter - inkludert å kunne slette eventuelle ubetalte eiendomsskatter for å gjøre eiendommene mer attraktive for kjøpere - for å hjelpe gjenopplive økonomisk nødlidende samfunn.
Landbanken begynte å kjøpe eiendommer i 2014 under sin første administrerende direktør, som var i jobben i omtrent ett år.
Da Rose ble ansatt som hans erstatter, sier Gainer at han ble valgt fremfor seks andre søkere som ble intervjuet.
Rose forlot Chicago Community Loan Fund for å ta jobben.
Dette var måneder etter at en dommer kastet ut Roses første begjæring om konkursbeskyttelse, som han sendte inn i 2012, etter at ekskonens advokat klaget over at Rose hadde unnlatt å avsløre lønnen til sin nåværende kone, som hadde innlevert sin egen konkurssak.
John Ostenburg, en tidligere ordfører i Park Forest hvis seks år i landbankens styre ble avsluttet i desember, sier at han ikke visste om Roses konkurs og antok at fylket hadde undersøkt Rose før han ble ansatt. Uansett hvilken bakgrunnssjekk som ble gjort ble aldri delt med meg, sier Ostenburg.
Han sier at han ikke var klar over hvor mye Rose ble gitt i bonuser, og sa at hans årlige ytelsesevaluering ble utført av Gainer og noen få andre, ikke av hele styret.
Under Roses første kontrakt, mars 2015, fikk han utbetalt $175 000 i lønn og var kvalifisert for en bonus på opptil 10 %. En kontraktfornyelse i 2018 la til $50 750 for å dekke helsetjenester og pensjonsytelser og doblet hans mulige årlige bonus til så mye som 20 % av den garanterte utbetalingen på $225 000.
Roses første kontrakt ba ham om å utvikle og sende inn resultatmål, som styret ville vurdere hvor god jobb han gjorde.
Etterfølgende kontrakter la til at bonusene ville utbetales utelukkende etter styrets skjønn basert på hans møte eller overskridelse av visse gjensidig avtalte mål og mål som er godkjent av styret.
Rose fikk en bonus på $17 500 i 2016 – 10 % av lønnen hans. Bonusen ble ledsaget av et brev signert av Gainer som sa: Styret har bestemt at Robert Rose overskredet avtalte mål.
I 2017 ga landbanken ham en bonus på $25 000 - omtrent 14% av lønnen hans. Året etter var bonusen hans $20 000 - omtrent 11%. I 2019 ga landbanken ham en bonus på 20 % av lønnen og fordelene hans - $45 000.
Etterspurt om kopier av Roses resultatmål, svarte landbankens styre i stedet med en skriftlig uttalelse.
Et av de påfølgende målene satt av styret og oppnådd av administrerende direktør Rose var den økonomiske uavhengigheten til Land Bank, heter det. Vi tilskriver disse prestasjonene en sterk forretningsmodell, utmerket lederskap og disiplinert økonomistyring.
वाटा: