Kjøpe hus i 2020
Hva du trenger å vite for å kjøpe et nytt hjem i år.
Å kjøpe et hus er et minefelt fullt av, det visste jeg ikke. Fra å velge riktig bolig til å kvalifisere for det beste boliglånet, vil du minimere de tingene du ikke vet.
Så la oss senke forholdet du ikke visste. Med et skiftende utlånslandskap, uforutsigbare renter og forskuddsbetalingsprioriteter basert på ditt lokale marked, her er det du trenger å vite om å kjøpe bolig i 2020.
Hva er det første steget til å kjøpe et hus i 2020?
Med akutt mangel på boliger til salgs i så mange markeder over hele landet, får du en forhåndsgodkjenning for boliglån er viktigere enn noen gang. Kontantkjøpere pleide å gi selgere tillit til at en avtale ville avsluttes raskt, men færre kontantkjøpere handler akkurat nå. Og når det ikke var så mangel på hus, møtte kjøperne ikke det store presset selgers markeder .
Med en utlåner på rad og et forhåndsgodkjenningsbrev i lommen, vet selgere at du er seriøs.
Med en forhåndsgodkjenning føler [selgere] seg komfortable med at 'Hei, denne fyren er en legitim person som kommer til å kjøpe og stenge,' sier Mat Ishbia, administrerende direktør for United Wholesale Mortgage i Pontiac, Michigan.
NerdWallet.com er et nettsted og en app for personlig økonomi.
[Poventive kjøpere] må umiddelbart begynne med utlåneren, sier Patti Michels, en eiendomsmegler i Hinsdale, Illinois, en forstad til Chicago, enig. Se hva du har råd til og se hvilke hindringer du har.
Michels sier det er en stor utfordring å kjøpe boliger før du får forhåndsgodkjenning boligkjøper feil . [Noen kjøpere] innser ikke hvor mange avtalebrytere det er som kan kapre – eller betydelig forsinke – å få et boliglån.
De fallgruver for godkjenning av boliglån kan omfatte problemer med studielån, betydelige nylige kontantinnskudd og måten selvstendig næringsdrivende inntekt rapporteres .
Hvilken kredittscore er nødvendig for å kjøpe et hus i 2020?
En FICO på 620 er vanligvis minimum kredittscore nødvendig for å kjøpe et hus , sier Ishbia, selv om noen långivere vil gå ned til 580 eller lavere.
Det jeg vil vurdere er gjennomsnittlig kreditt er 620 til 680, sier Ishbia. Veldig god kreditt er 680 til 740, og hvis du er over 740, er du skinnende rent.
Hvor mye hus har jeg råd til?
Hvor mye hus har jeg råd til? er førstegangsboligkjøperspørsmålet Ishbia sier han får oftest. Han tilbyr en tommelfingerregel for å hjelpe.
I stedet for å fortelle dem om gjeld i forhold til inntekt , sier Ishbia, han ber førstegangskjøpere om å vurdere tre ganger inntekten som et utgangspunkt.
Så hvis du og din ektefelle har en samlet årlig inntekt på $110.000, er mest sannsynlig $330.000 din prisklasse, pluss eller minus et par prosent, sier han.
Men i stedet for å gjette, kan du ganske enkelt ta det første skrittet - snakke med en utlåner.
Det er derfor du får boliglånet først, legger Ishbia til.
2020 boliglånsrentetrender
Boliglånsrentene har holdt seg rundt 4 % APR i flere måneder nå, og med unntak av en økonomisk overraskelse, forventes det å forbli gunstig i år.
Boliglånsrentene forventes ikke å bevege seg mye i noen av retningene i 2020. Hvis prognosene er nøyaktige, er det ikke sannsynlig at boliglånsrentene vil gå mye opp, sier Holden Lewis, som produserer NerdWallet's prognose for boliglånsrentene . Det er svakt oppmuntrende for legionene av mennesker som har problemer med å finne rimelige boliger å kjøpe. Tross alt, hvis boliglånsrentene forblir stabile, trenger ikke disse hjemmekundene å bekymre seg for at stigende renter vil presse månedlige betalinger forbi grensene for rimelighet. Men de må fortsatt slite med stigende boligpriser.
I 2019 sa mer enn en tredjedel av amerikanerne at de planla å kjøpe innen de neste fem årene - og nesten en fjerdedel av de potensielle kjøperne sa at de ville kjøpe i løpet av de neste 12 månedene, ifølge NerdWallets 2019 Boligkjøperrapport .
Hver gang du kan få en boliglånsrente på rundt 4 %, har du det bra, legger Lewis til.
Forskuddsbetalinger i 2020
Folk tror fortsatt de trenger 20 % ned, sier Ishbia. Tre prosent ned, 5% ned er måtene folk kjøper boliger på. Faktisk var 6 % medianen forskuddsbetaling for førstegangsboligkjøpere som finansierte et kjøp i 2019, ifølge en rapport fra National Association of Realtors. For gjentatte kjøpere var median forskuddsbetaling 16 %.
Du trenger ikke 20 % ned for å kjøpe bolig. Det er den største myten der ute, legger han til.
Bortsett fra hvis du er i et konkurransedyktig eiendomsmarked, advarer Michels.
Jeg tror 20 % ned - spesielt i et stramt marked - kommer til å spille inn, sier hun. Hvis noen andre har 10 % og du har 20, kommer det til å være en faktor. Michels sier at noteringsagenter vanligvis vil råde selgere til å gå med kjøperen som har mest penger på bordet.
Når det kommer inn, er når du møter noen andre på et hjem du virkelig vil ha, legger hun til.
Denne artikkelen er skrevet av NerdWallet . Hal M. Bundrick, CFP er skribent på NerdWallet. E-post: hal@nerdwallet.com.
I slekt
17 tips for førstegangskjøpere av boliger - NerdWallet
Kjøpe bolig: Spare for forskuddsbetaling - NerdWallet
8 førstegangslån og programmer for boligkjøper - NerdWallet
वाटा: