10 'senior skattestopp'-huseiere må betale 273 000 dollar mer i år i kjølvannet av Sun-Times-undersøkelsen
Cook County Assessor Fritz Kaegi har kuttet ned eiendomsskattefradragene deres og går etter syv av dem for $371 000 i restskatt han sier de burde ha betalt.
Cook County krever at 10 huseiere blir belyst av en nettstedsundersøkelse av fritak for eiendomsskatt gitt til seniorer betale en samlet $273 000 mer i år i skatt.
Som svar på en Sun-Times-rapport i slutten av juni, har Cook County Assessor Fritz Kaegi kuttet eiendomsskattelettelsene de hadde fått, i noen tilfeller i årevis.
Og Kaegi har truet med å legge panterett på syv av disse eiendommene i et forsøk på å kreve inn 371 027 dollar i restskatt, først og fremst fordi de lukrative skattefradragene for seniorfrys de hadde fått de siste årene var vilt feilberegnet, eller de var ikke engang kvalifisert til å få dem.
Kaegi tok grep på 10 av de 20 boligeiendommene i Sun-Times prøvetaking av boliger.
I slekt
'Senior freeze' skatteprogram full av feil, slapp tilsyn, finner Sun-Times
Ni av huseierne har nå bedt om høringer for å utfordre Kaegis handlinger. De har fortalt kontoret hans at de vil ha en sjanse til å bevise at de er kvalifisert for skattelettelsen, som fryser eiendomsvurderingene på hovedboligen til huseiere 65 år eller eldre hvis husholdningsinntekt er mindre enn $65 000 i året.
Seniorfryseprogrammet ble opprettet for å beskytte eldre huseiere fra å bli priset ut av hjemmene sine ved skyhøye skatter, spesielt i gentrifiserende nabolag der eiendomsverdiene blomstrer. Seniorer som tror de er kvalifisert, søker om skattelettelsen. Hvis takstmannen samtykker, fryses eiendomsvurderingen og forblir på samme nivå år etter år. Det hindrer skattene deres fra å skyte i været, og i noen tilfeller kan det til og med presse skattene deres ned.
Sun-Times' undersøkelse av frysene på 144 000 boligeiendommer fant at skattelettelsene flyttet 250 millioner dollar til andre eiendomseiere, selv om frysene ofte ble feilberegnet. Det betydde at noen eldre betalte mindre i eiendomsskatt enn de burde ha - og andre skattebetalere måtte gjøre opp for det.
Presentert med disse funnene, ga Kaegi og hans stab først skylden for feilberegningene på datafeil.
Når de nå flytter skylden fra datamaskiner til Kaegis forgjengere, sier de at feilene var et resultat av politiske beslutninger tatt av tidligere fylkeseksperter som senket noen frosne vurderinger i eiernes favør.
Det er ikke mulig for oss å vite hva som skjedde på noen av disse fordi det ikke er en registrering i systemet som sier at det var slik dette skjedde, sier Kaegis talsmann Scott Smith. Det var et segment av dem som ikke oppfylte gjeldende retningslinjer. Men i tillegg til å justere basisår, flagget vi også noen av disse for å sikre at de kvalifiserer totalt, at de oppfyller inntektskravene, alt sånt. Så vi hadde flagget dem for en etterforskning, og de etterforskningene pågår.
Her er en nærmere titt på hvordan Kaegi hevet den skattepliktige verdien - noe som fører til høyere eiendomsskatt - på 10 eiendommer i forskjellige deler av Chicago og forstedene som Sun-Times undersøkte:
• Barbara Kaplan Israel, 75, og ektemannen Martin Israel, 71, eierne av en luksuriøs leilighet i Magnificent Mile som de nå legger ut for salg til en prisantydning på 3,3 millioner dollar, så skatteregningen skyte i været fra 2502 dollar i fjor til 21 091 dollar i år . Kaegis ansatte beregnet vurderingen på nytt, og endret basisåret da det skulle vært frosset til 2014 fra 2016 - da de fikk en egen skattelettelse mens leiligheten var ledig og ble rehabilitert.
Israelerne, som også eier en leilighet ved havet i Boca Raton, Florida, som har en årlig eiendomsskatt på 19 000 dollar, kunne ikke nås for kommentar.
Kaplan Israel er en pensjonert aksjemegler. Mannen hennes var en varehandler.
Hun kjøpte en gang et par anhengsøreringer i gull, rubin, safir og perler på Jacqueline Kennedy Onassis' eiendomssalg for 10 000 dollar for å ha på seg på fester og endte opp med å avgjøre et søksmål mot Chanel der hun hadde søkt 160 000 dollar for klær hun var. få couture-huset til å lage til henne.
• Skatteregningen steg fra 1 702 dollar i fjor til 18 703 dollar i år på en bygning med fem enheter eid av 79 år gamle Elvira Plass etter at Kaegi fant at vurderingen av bygningen var frosset år før Plass arvet eiendommen fra en slektning som hadde har fått en seniorfrysing siden programmet startet i 1993. Assessorens kontor økte ikke vurderingen da Plass kjøpte eiendommen i 4700-blokken i North Dover Street i 2007 og hadde latt den fryse på det nivået inntil journalister spurte om eiendommen .
Kaegi sier at Plass kan skylde ytterligere 117 592 dollar for restskatt siden 2016.
Plass, som også eier to andre bygårder på Nordsiden, var ikke tilgjengelig.
• Mary Lou Aguilar, 89, har blitt fratatt frysingen av seniorvurderingen og andre fritak for leilighetsbygget med flere enheter i 1700-blokken på South Racine Avenue i Pilsen fordi eiendommen ikke lenger står i hennes navn. Det er oppført som eid av et aksjeselskap opprettet av hennes fremmedgjorte barnebarn - og selskaper er ikke kvalifisert for seniorfrysingen.
Uten skattelettene steg bygningens skatteregning til $13.903 i år fra $754 i fjor.
Og Kaegis kontor sier at eierne kan skylde 45 699 dollar i restskatt fordi Aguilar ikke har eid eiendommen siden 2008, ifølge skjøtet.
Aguilars sønn og vaktmester har bedt om en høring for å utfordre Kaegis funn, slik at moren hans har råd til å bli i hjemmet hennes.
Hennes barnebarn Miguel Aguilar sier at han ikke har noe med den eiendommen å gjøre lenger fra og med 2017. LLC har blitt oppløst, og jeg har ingen interesse i eiendommen. Forholdet mitt til Mary Lou er fremmedgjort.
• Kaegi fratok også seniorfrysingen og andre fritak fra en tre-leilighet i West Town eid av en 83 år gammel mann og sendte ham en panterettsvarsel på $60 254 i restskatt. Luis Robles og kona fikk frysingen i 2004. Men så rev de bygget og bygde en ny treleilighet på eiendommen. Assestorens kontor revurderte aldri eiendommen basert på bygningen som er der nå før det ble spurt om det av Sun-Times.
Uten fritakene hans steg Robles' skatteregning fra $2.319 i fjor til $20.513 i år.
Robles' sønn sier at han sendte inn papirer og ba om en høring for å vinne tilbake farens fritak som ble frosset i 2006 i stedet for 2004. Han sier at han forventer at regningen vil stige noen tusen dollar, men ikke $20 000 de ga oss i utgangspunktet, noe som ikke gjorde det. gå bra med faren min. Det er mer enn nok bevis på at han bor der og ikke tjener nok penger.
• Maria Resendez trengte ikke å betale eiendomsskatt i fjor på den lille Bucktown-bungalowen i 1900-blokken i North Wood Street som har mottatt en seniorvurderingsfrysing siden 1993, da hennes avdøde ektemann meldte seg på det nye programmet.
I løpet av årene siden den gang, endret takstmannens kontor feil året mannen hennes kvalifiserte seg til programmet og fikk på en eller annen måte hennes frosne eiendomsverdi til å svinge, sier Smith. Taksatoren har tilbakestilt sin vurdering til det opprinnelige 1993-nivået, noe som resulterte i en skatteregning i år på $511 for den 92 år gamle enken.
• Det som ser ut til å ha vært en trykkfeil kan være den eneste forklaringen på hvorfor skatteregningen på Daniel Kotas’ hjem i Orland Park falt til null i fjor. Nå er den feilen rettet, og skatteregningen hans har hoppet tilbake til $8.441 i år.
76-åringen kvalifiserte seg for seniorfritak i 2018, og på en eller annen måte frøs taksatorens kontor vurderingen på hjemmet hans til $15.711 i stedet for det riktige tallet, som inkluderer ett siffer til: $115.711.
Uten en oversikt over hvem eller hvorfor endringen ble gjort - som vi ikke har - vet vi ikke hvorfor dette skjedde, sier Smith.
Kotas har også blitt varslet om at assessor har til hensikt å legge inn en panterett for $10.595 i skatt de siste to årene.
Dette slo meg som en overraskelse da de sendte dette, sier Kotas. Det er alt jeg kan fortelle deg. Det er så mye forvirring på det kontoret. Du vet, jeg betaler min del. Jeg stiller bare spørsmål ved dette.
• Et tapt siffer ser også ut til å ha hevet skattene på et romslig Morton Grove-hjem. Young Woo Park, 67, og hans kone Im Soon Park, 69, betalte bare $261 i skatt i fjor for huset deres i 9400-blokken av Normandy Avenue, men skylder $16.954 i år.
Parkene – han lister opp en jobb hos Motorola, og hun er en registrert sykepleier – har kvalifisert seg for en frysing siden 2018. De kunne ikke nås.
Kaegi varslet dem også om at han ønsker å samle inn 20 087 dollar i restskatt for de siste to årene.
• En pensjonert Chicago Police Department-ansatt, Gladys Dates, 88, har fått senior frysevurderingen i to tiår. Regningen på hennes to-etasjers hjem i Beverly var på 1217 dollar i fjor. I år er regningen hennes på 3047 dollar, den høyeste siden 2004.
Og assessoren sier at hun skylder 36 021 dollar i restskatt fra 2016.
Igjen viser takstmannens data at boligens takserte verdi var frosset til et lavere nivå satt i 1993 i stedet for det høyere nivået satt i 2000, da Datoer ble godkjent for vurderingsstoppet.
Offentlige poster viser at pensjonen hennes i fjor var mer enn $67.000 - mer enn $65.000 maksimalt tillatt for seniorfrysingen.
• De siste tre årene har Albert Owens ikke måtte betale eiendomsskatt i det hele tatt på hjemmet sitt i den 151. blokken på Lexington Avenue i Harvey. I år har han fått en skatteregning på 9 363 dollar fordi han har fått alle fritakene sine fjernet - inkludert seniorfrysingen som sparte ham for tusenvis av dollar. Så han må nå betale skatt på hele verdien av hans to-etasjers hjem.
Smith sier at loven som tillater folks fritak å rulle over automatisk i 2020 på grunn av COVID-19, også krevde flere revisjoner enn vanlig. Som et resultat, sier han om Owens, uansett årsak, har han ikke sertifisert på nytt med oss basert på e-posten vi sendte.
Owens kunne ikke nås.
• Cook County-kassererens nettsted viser at et co-op-høyhus ved 860 N. Lake Shore Dr. på en eller annen måte ble fratatt årets skatteregning, som dekker alle 95 enhetene, av dets senior fryseskattefradrag.
Det skjedde selv om vi ifølge Kaegis talsmann viser at denne eiendommen var kvalifisert for seniorfrysing fordi 22 personer som bor der kvalifiserte seg.
Smith kunne ikke forklare hvorfor kassererens kontor, som sender ut skatteregningene, ikke reflekterer det.
Hvis det av en eller annen grunn ikke dukket opp på skatteseddelen, vil vi utstede en feilattest, sier Smith, for å refundere noen av avgiftene, som har forfall 1. oktober.
Ingen fra bygningens ledelse ringte tilbake.
Elimineringen av fritakene for seniorfrys er delvis grunnen til at høyhusets skatteregning steg fra $712.980 i fjor til $882.397 i år.
I fjor reduserte seniorfrysingen bygningens skatteregning med 58 725 dollar.
LES UNDERSØKELSEN 27. JUNI SOL-TIDER
वाटा: